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　　房子按照标号开始拍卖，第一座是位于圣莫尼卡市区的一座城市屋。

　　城市屋又叫康斗，是一种由两户以上连着墙的房屋，也可以叫做排房屋，这类屋子价值比独立屋要低，它的土地使用面积比较小。

　　美国房屋价值取决于两项，土地和建筑物，建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

　　这间房子建成于二十世纪初，已经有了上百年历史，这样房子美国很多，修葺一下就能住人，房龄比住人年龄大很常见。

　　因为房龄太大，这房子交易价值就很小了，和很多市区老房子一样，它的面积还挺大的，套二有一百五十平。

　　白手套用木槌敲了敲桌子后说道：“大家安静安静安静听我说拍卖会现在正式开始了如果大家感兴趣就靠前一点早点报价好房不会等人的……”

　　“规矩我再重复一遍三遍报价三遍报价决定成交成交额要低于你们银行卡或者带的现金总之你们对自己的钱要有数别乱出价……”

　　“好了房子的起拍价是两万美元两万美元两万美元只要两万美元你们就能拿下市中心一套大房子感兴趣的请上前很好两万一千元第一次……”

　　圣莫尼卡属于度假城市，在加州的地位类似旗杆市在亚利桑那州，这里地方小，可因为环境和气候，故而很多有钱人在这里买房度假，价格不低。

　　一百五十平的房子只要两万块价格，怎么看怎么便宜，哪怕房子有百年历史这也是很低的价格了。

　　这就是法拍房，价格低、利润空间大，但没人知道房子具体什么情况，甚至不知道它还能不能住，所以这是一场豪赌。

　　李杜参与了报价：“两万五千块！”

　　拍卖师指向他道：“这位先生出两万五千块两万五千块两万五千块有没有人愿意出更高的价钱两万六千块很好那位先生出两万六千块那么让我们胆子再大点……”

　　价格不断攀升，这座老房子的成交价估计会在五万附近。

　　这样的老房子市场价可能也就十来万美元，挑房客们敢于出价是因为它的地角好，交通便利、生活便利、娱乐便利、上学也便利。

　　因为一切便利，房子本身虽然由于建成时间久导致出售价值小，可它租赁价值大，租金回报率高。

　　根据李杜所看到的资料介绍，美国加州的房子出租后毛租金回报率一般可以达到百分之七到百分之九。

　　扣掉持有成本和管理成本，净回报率依然有百分之五六，这跟中国不同，中国的租赁市场租金回报率可能也就百分之二三，房价和房租比率不正常。

　　比如苏菲在洛杉矶租赁的别墅，面积大概是三千英尺，价值九十万美元左右，年租金是八万美元，租金回报率接近百分之八。

　　如李杜预料的那样，价格一步步攀升，很快就到了五万块。

　　大家目的都一样，这样的老房子买到手收拾一下租出去，如果房子本身破坏不厉害，那回报率可就厉害了，可能能达到百分之二十！

　　抢标房产拍卖中，成交价有讲究，它是根据房屋预估价值来决定价格区间，一般如果房子价值低于十万，人们出价最高是五万，在高就冒险了。

　　如果房屋价值低于二十万，那人们出价最高是价值的六成，到了五十万，最高出价就是七成，到了百万价值，最高出价就是八成左右。

　　再往上的话就没有了规律，人们只能凭自己的经验和运气来报价，百万以上的房子可能大赚可能大亏，敢吃这样房子的挑房客都是资金雄厚之辈。

　　到了五万块的时候，人们报价热情迅速降低。

　　旁边有人算计起来：“五万块，五万块的话，年租金大概是七千到八千块，回报率是百分之十五。但要补交房产税两千块，草地庭院维护费至少有五百块，房屋保险和维修基金合起来一千块，空置成本上千块，可以！五万一千块！”

　　“五万五千块！”一个挑房客跟了上去。

　　拍卖师指着他说道：“五万五千块五万五千块五万五千块还有人出更高的价钱吗还有人愿意出更高价钱吗比如五万六千块有吗？”

　　李杜摸了摸下巴道：“六万块！”

　　听到这个报价，一些挑房客顿时摇起头来。

　　“该死的，价格有点冒险了！”

　　“这样的破房子顶多用五万块，再高就是人傻钱多！”

　　“他是哪里冒出来的？什么时候圣莫尼卡还有这样的华裔？”

　　“捡宝人，以前混亚利桑那州的。”

　　“哈，出手可够大方的，原来是个菜鸟？那就让他拿走吧。”

　　这房子的市场价值是十万，挂牌九万块可以很快出手，挑房客们不敢出价太多，是因为他们不知道房子的水电路和装潢。

　　李杜没有这个担心，他用时空飞虫看过了，这房子保护的还不错，所有线路和通道都能用，这个价钱买了稳赚不赔。

　　拍卖师指着他开始定价：“六万块第一次六万块第一次有没有出价的好的六万块第二次第二次啊那么没人的话――伙计，六万块成交！”

　　李杜微笑着点点头，举起手中牌号给负责拍卖会的官员看了看，后面的手续就是房产交割，有中介会来帮他。

　　第二个房子开拍，这是一处市区的独立屋，房龄很新，只有十年，属于次新房，这样的房子价格比较高，一百四十平的房子市场价在三十万美元左右。

　　李杜没有掺和这个房子，它里面有人住，是一家带有孩子的墨西哥人，想从他们手里夺回房子会很费劲。

　　其他人也知道这消息，他们提前打探了房子情况，最终成交的房价是十二万美元，如果能够顺利赶走里面的人，这房子盈利空间很大，但这很难。

　　李杜看了看拿下这房子的挑房客，他估计这房子要砸在手里，那墨西哥人是律师，敢继续留在房子里必然有所依仗。