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月,长江大厦。
吴光耀在办公室里正在忙着核算,关于长实地产的住宅物业及住宅地皮,移交给长江实业的细节问题。
年初,长江实业发行新股万股,集资亿港币;
其中亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费(阶段建筑费用),
而另外的亿港币,吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业,此时机会正合适;
至于这些地皮和物业后续的开发费用,自然可以通过贷款来解决。
不过,亿港币显然买不了多少长实地产手中的个物业和地皮;
长实地产的个物业和地皮,吴光耀在‘六七事件’中只花费了亿港币,但此时已经升值到亿港币左右,涨到了三倍价格以上。
所以,吴光耀需要核算具体的交易细节!
个物业和地皮的资料,被吴光耀翻的无数次,最终全部在脑海里形成了一个物业系统;
个物业和地皮,如果计算占地面积的话,一共是万平方尺;
但交易肯定是要按照物业归物业,地皮归地皮这样来计算,否则吴光耀岂不亏死!
最终,吴光耀找出了个物业和地皮,一共差不多万平方尺的地皮,打算亿港币出售给长江实业;
接着,吴光耀继续挑选物业和地皮,因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的股份;
此时,吴光耀拥有长江实业万股,总股本为万股,占股为;
要说安全性(被人恶意收购的情况),绝对是安全的!
加上林有德、何显、钟子光三人的股份,差不多也有的股份;
之所以说很安全,是因为一旦有人恶意收购长江实业,决不可能无声无息的进行;
而拥有股份的吴光耀,完全可以挫败恶意收购,仅仅需要再收购几个点,巩固一下即可。
要说不安全,无非就是如果有人恶意收购长江实业,必会抬高股价,到时候吴光耀增持股份的代价就会很高!
比如遇到前世大刘那种股市狙击手,吴光耀这种持股量的大股东,也会很容易让他得逞(股票高价中抽身而出);
但长江实业有个地方,是大刘这种狙击手不敢轻易动手的,那就是此时长江实业市值已经高达亿港币,是港岛市值第二高的上市公司,仅次于怡和洋行;
等到年代,市值几百亿港币是妥妥的!
不管怎么说,吴光耀也不可能让自己的股份只有,持股才是吴光耀的底线;
毕竟长江实业每年的分红足以让吴光耀持股这个量,要不是考虑各方面的因素,吴光耀甚至准备在八十年代中英谈判阶段,趁着股价暴跌,直接私有化长江实业。
此次,长江实业需要定向增发新股万股,按照当前的股价港币每股,吴光耀需要支付亿港币;
这笔金额,吴光耀自然是以物业和地皮抵消!
挑来挑去,吴光耀挑出一叠资料,一共是个地盘和地皮,差不多万平方尺的土地;
余下个物业一共是万平方尺的地皮,地利位置稍微好一些,留着七十年代后期再卖给长江实业了!
花了亿港币抄底的地皮和物业,吴光耀最后只回收了亿港币和个物业和地盘(万平方尺土地,亿港币左右);
不过考虑长江实业的固定价值爆涨,那么吴光耀的身家自然也就暴涨了。
月中旬,长江实业的股票停牌,披露了重大交易细节
第一,长江实业按照市价,用亿港币购买长实地产个物业和地皮,总计万平方尺地皮;
第二,为了方便长江实业的股票流通,长江实业觉得拆股,一股拆分为两股,股价由港币变为港币;
第三,定向增发新股万股(拆分后),总价值为亿万港币,长实地产以块地皮和物业定向增持。
当股民看到交易细节的时候,持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜!
为何?
长江实业的一些列动作,股民手中的股票价值没有损失分毫,但是长江实业的实力却大增了很多,那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。
果然,开盘当日,长江实业的股价由港币每股,上涨到港币每股,总市值亿!
长江实业的亿港币市值,直逼怡和洋行的亿港币的市值;
要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成,其关联公司足足上百个。
此时,吴光耀持股万股长江实业的股票,总股本为亿股,吴光耀占股;
那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了亿港币。
三剑客联袂来到吴光耀的办公室。
“开发住宅楼宇,并不是我们当下很急迫的事情;所以,这次长江实业得到的物业和地皮,不需要赶着速度开发;还有开发的顺序也是地皮优先开发,物业(旧楼)最后开发,毕竟物业还能收租,创造一定的经济效益!”吴光耀说道。
吴光耀之所以提醒三人,那是因为长江实业以前开发住宅项目,都是被吴光耀赶着开发,以求在地产暴跌前卖光(吴光耀知道地产暴跌时间的前提下);
修焱兵笑着说道“以前是我们长江实业的实力不够,需要把资金流动起来;如今以我们长江实业的实力,完全可以做到在地产下跌的情况下,我们捂个十年八年都不成问题,等地产回暖了再进行出售;所以,确实不需要赶进度了!”
史俊也说道“老板常说,如果把港岛的发展年份拉长,那么地产肯定是大涨,一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法,长江实业成立年来,房价上涨了倍,地价上涨了倍”
黎星说道“我们现在仅靠收租,都可以支撑公司的正常发展了,所以我们只要看好港岛的长远发展,一些局部波动,完全可以做到稳如泰山。”
可以说,长江实业的鼎世之基已经铸成!
讨论了一会关于住宅用地的开发策略,大家总结了一下
首先,公司的重点开发项目依旧是长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦;
其次,才是开发一些住宅项目,地皮优先开发,物业收租;地段差的地皮先开发,地段好的地皮后开发。
接着,吴光耀说道“你们应该知道乙种换地权益书吧?”
三人一听,纷纷点头。
乙种换地权益书,英国人称letter&bsp&bspb,港府在五十年代末期开始,征收新界农民的耕地作为发展用途,然后拨出可建房屋的土地和他们交换,通常是平方尺的耕地换平方尺的住宅用地;
农民需要拿到这个乙种换地权益书,并不能马上给你换地,而是要等待港府的换地宣布;
所以这些农民想立马套现实惠的话,基本上是无计可施!
而此时,九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发,地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书;
当然,聪明的也不止吴光耀一人,李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人,在这一方面觉醒的比较早。
史俊说道“老板想收购这个乙种换地权益书?”
吴光耀点点头,说道“收购这种‘乙种换地权益书’,比起政府拍卖地便宜了很多,我只需耐心等待港府换地宣布,便有一大块平价买入的土地,可供建楼之用了。”
三人沉思起来,细想起老板的这招到底如何!
‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权,这是政府当初的承诺,哪怕港府拍卖的土地,不管其他人开什么价格,港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人,这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。
有了这种优先权,一旦开发新界,那么老板将拥有无可比拟的优势!
那么新界什么时候开发呢?
这才是港岛的地产商人,没有介入‘乙种换地权益书’的理由;
可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里,和一张废纸差不多,不屑一顾。
良久,史俊开口说道“港府开发新界是早晚的事情,因为内地这些年在闹g,每年都有上万内地人来到港岛讨生活,所以港岛的人口会持续攀升,那么仅靠九龙和本岛,是不够容纳这些人的。所以,新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图!”
黎星和修焱兵也想通了这点,很快大赞老板的高瞻远瞩!
吴光耀说道“虽然有利可图,但是周期确实长,一般人可没有这个耐心!你们帮我成立一个小组,长期执行这个任务;还有要记住,不要忽悠那些农民,买卖自由,光明正大的收购;但是也有一点,也不能把这个换地权益书炒作起来,细水长流,慢慢的进行。”
史俊开口说道“放心吧,老板!我知道怎么做了!”
土地储备无疑是一个地产公司的核心,当地价高昂的时候,很多地产公司都畏畏缩缩的时候;
那些拥有大量土地的地产公司,就像来到了一个盛宴,只需张开大嘴,享用饕鬄大餐。
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