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第444章 投资魔都,九个大项目!

  明年下半年实现28纳米芯片自产,会不会引起封锁?

  王逸并不担心。

  毕竟明年下半年,台积电的20纳米SOC芯片都开始试产,16nm也在研发中。

  星逸半导体依旧落后半代,对方也不会狗急跳墙。

  等一旦完全超越了,那就会狗急跳墙了。

  对方的套路,王逸可是清楚得很。

  而且到时候,王逸还可以采取华为策略,只公开芯片性能,不公开芯片制程。

  哪怕自产了,友商都会以为28纳米的鲲鹏906 SOC是40纳米工艺,只是强的离谱。

  芯片最重要的就是性能和功耗,或者说实际体验,多少纳米制程之类的,只是众多核心纬度之一。

  高通的出现,雷布斯的助攻,让芯片成了唯工艺论。

  实际上,性能才是核心。

  像是40纳米的鲲鹏702,照样干翻了28纳米的高通APQ 8064!

  而王逸要做的,就是让芯片逐步回归性能本质,淡忘制程。

  让手机逐步回归实际体验,淡忘参数。

  比参数没输过,比体验没赢过,那不是笑话吗?

  下午,王逸见到了周老:“感谢周老,此次能顺利收购中芯国际的魔都晶圆厂,全靠周老斡旋。”

  “王董客气了,魔都一向欢迎优质企业,王董如此卓越的企业家,最是欢迎。”

  周老笑着说道:“要不是老赵看得太紧,星逸科技我都想挖过来!哈哈。”

  “感谢周老抬爱,星逸科技会加大在魔都的投资力度。”

  “如此甚好。”周老喜上眉梢,王逸上道,不枉自己为了星逸科技都施压中芯国际了啊,接着话锋一转:

  “不过魔都的12英寸晶圆厂实在是小了点,月产能只有2.5万片晶圆。长期看,根本跟不上星逸半导体的发展。”

  说到这里,周老顿了顿,见王逸饶有兴致,继续道:

  “但是这个晶圆厂开发得早,想要再度扩建周围没空间了。因此魔都打算再送你一块更大的地,为你建一个月产能十万片晶圆的大型晶圆厂,不过设备之类的,都得你们自己搞定了。”

  再建一个十万片大型晶圆厂,白送基建和土地!

  这待遇和帝都一模一样的策略。

  毕竟帝都都给了这么大的优惠力度,魔都若是不给,那就说不过去了。

  当然,也是一模一样的胃口。

  对此,王逸自然不会拒绝。

  光土地就是四十亿,即便送的土地有些溢价水份,实际价值也得三十亿。

  基建又要六十亿,相当于魔都投入90亿,哪怕土地不需要魔都出钱,也得掏出60亿基建费。

  而星逸半导体后续还得投入300亿,引入设备、生产线。

  对魔都而言,60亿+土地,换三百亿的投资,还是高端晶圆厂,完全划算。

  而对王逸来说,晶圆厂不够,早晚都得扩建,魔都又是送基建又是送土地,更没拒绝的理由啊!

  何况星逸科技要想大发展,魔都这种全国金融中心根本绕不开。

  “那多谢周老了,这样,我们投资300亿,将第二个魔都晶圆厂打造成一座28纳米工艺的晶圆厂!”

  “28纳米工艺!”周老吓了一跳:“你们也能搞定?”

  “已经在研发中了,两年内有希望搞定。”

  “好,很好,太好了!”周老喜上眉梢。

  意外惊喜啊!

  在内地,40纳米的逻辑芯片就算超先进了,28纳米,那直接牛上天了!

  “王董,厉害,星逸科技太给力了,厉害。”周老激动得有些语无伦次:

  “你们之前提的星逸汽车项目,都是下面人不懂事,不够重视。他们鼠目寸光,完全看不到星逸汽车的未来和星逸科技的实力!”

  “我把他们骂了一顿,又制定了新的计划!”

  “王董,请过目!”

  说着,周老取出一份合作协议递了过来。

  王逸接过招商计划书,仔细看了起来,登时心惊不已。

  如果说之前魔都给的价码只是一个三流待遇,那么现在这一份则是超一流待遇。

  首先是土地,直接在临港规划了1500亩工业用地,价值35亿,免费提供给王逸。

  接着是新能源造车资质,只要星逸汽车满足基本条件,魔都立即给资质。

  此外,还可以批复一笔200亿的五年零息贷款。

  税收优惠政策也都全部安排。

  看着这些条件,王逸都彻底心动了。

  这待遇,比起2018年魔都给特斯拉的待遇,还要好。

  魔都给特斯拉的土地只有1297亩,市值98亿,特斯拉花了9.8亿拿下,相当于白送了88.2亿。

  以及400亿的低息贷款,利率3.9%。

  而给星逸汽车的工业用地,则是1500亩!

  直接白送,连一折都不用。

  还有200亿的五年贷款,直接零息,连利息都没有。

  虽然200亿看上去不如给特斯拉的400亿贷款多,但当下的200亿和六年后的200亿完全不同,甚至比六年后的400亿,都更值钱。

  像是魔都的工业用地,当下一亩也就两百多万一亩,但是六年后却要七百多万一亩!

  当然,像是晶圆厂,汽车工厂这种后续投资数百亿的大项目,土地基本上都是一折白菜价,甚至免费送。

  若是没有土地优惠,谁拿着大几百亿来投资?

  而魔都给王逸的优惠,直接到位了。

  1500亩工业用地,白给!

  200亿五年贷款,零息!

  完全可以建起整个星逸汽车超级工厂。

  就连最难的造车资质,只要符合基本条件,魔都都直接给了。

  王逸还能说什么?

  没法说什么了!

  实在是太到位了。

  当然,和特斯拉工厂一样,星逸汽车工厂也有对赌协议:

  第一,200亿无息贷款专款专用,只能用于位于魔都的星逸汽车项目。

  第二,2015年年底前,星逸汽车要研发成功,2016年实现量产。

  第三,2019年开始,每年纳税要超过5亿!

  若是完不成,价值35亿的1500亩工业用地,星逸科技需要全额支付。

  第一条专款专用,这没有任何问题,毕竟是魔都补贴的零息贷款,不可能让花在其他项目上。

  第二条时间限制,也没有问题。

  若是三四年都实现不了量产,不用魔都催,王逸都想找个石头把汽车部门的负责人给撞死。

  至于第三条,从19年开始,也就是量产后的第四年,每年纳税超过5亿!

  这个额度在当下看,很高,非常高,甚至难以实现。

  毕竟这年头新能源汽车少之又少,远不如多年后那么强势。

  按照这样的节奏发展下去,每年纳税超过五亿,都是难如登天。

  但王逸可是清楚,未来的新能源发展有多快,尤其是十年后,新能源的销量将超过燃油车!

  因此5亿每年的纳税额度现在看,很难,但七年后却是轻而易举。

  当然,表面上,王逸却是一脸为难:

  “周老,别的都没问题。不过你也知道,新能源汽车大家都不看好,再加上比亚迪自燃致死事件,引起更严重的反噬。现在消费者对于新能源汽车都有些抵触。2019年开始,每年纳税五亿,对一个新企业来说,着实有点困难啊。”

  “这……”周老点点头:“你说的有道理,新能源毕竟是全新的赛道,一个新企业想要销量那么高,的确很难。那你觉得多少合适?”

  王逸想了想:“要不纳税额度不改了,就五亿每年,贷款额度再增加一百亿,到时候我多研发几款车型。一款销量不够,那就多款来凑。说不定有希望达到5亿纳税额度!”

  “一款不够,多款来凑!”

  周老笑了:“行,那就按你说的,300亿无息贷款,2019年开始纳税超过五亿。”

  “没问题。”王逸爽快应下。

  该叫苦就叫苦,这不,又是一百亿无息贷款到手。

  当然,魔都给星逸科技批这么高的无息贷款,也是有原因的。

  毕竟星逸科技又是在帝都投建晶圆厂,又是在魔都投建晶圆厂,还都是月产10万片的超大晶圆厂。

  这两个项目加起来,就要六七百亿的投资。

  再加上帝都晶圆厂一厂扩建的二期三期,也得两百亿。

  全部加起来,未来两年,王逸要支出八九百亿了。

  星逸科技家大业大也扛不住,搞不好都得大量贷款。

  星逸汽车这里,不给无息贷款,王逸都没钱来搞了。

  魔都只能给批无息贷款。

  至于还不上?

  那也不成问题。

  跑得了和尚,跑不了庙!

  一旦项目出问题,魔都会立即冻结星逸汽车工厂,然后打包转给其他企业,抵消部分贷款和土地成本。

  剩下的部分,星逸科技还得继续偿还。

  三百亿的贷款也都是专款专用,魔都根本不担心烂尾问题。

  而一旦星逸汽车做大,给魔都创造的税收,GDP,就业等等,那就不可估量。

  而有了魔都这一波支持,星逸汽车项目也变得非常容易。

  最起码三百亿的无息贷款,足够整个项目从无到有,从研发到量产的所有投资!

  让王逸一下子少了一个大累赘,不用为星逸汽车搞钱发愁!

  可以说,这是一个双赢的战略合作。

  “王董,你若是觉得没什么问题,那我们直接签约?”

  周老笑说,显然是早有准备。

  王逸哑然:“恭敬不如从命。”

  很快,双方完成签约。

  一个月产10万片晶圆的12英寸大型晶圆厂,一个1500亩的星逸汽车超级工厂!

  两个项目,全部签下。

  再加上收购的中芯魔都晶圆厂,此次魔都之行,王逸已经签了三个大项目!

  可谓是收获颇丰!

  然而,当王逸以为一切都尘埃落定时,周老又取出一份新的合同:

  “王董,既然星逸汽车,星逸晶圆厂都来了魔都,你们星逸科技是不是还缺一个魔都总部?”

  王逸:“……”

  能说什么?

  只能说:“对,的确需要。”

  周老递过合同:“在陆家嘴片区,给你们整了个300亩的产业园区,当做你们的魔都总部。”

  王逸接过合同,仔细看了起来。

  规模和前世小米的帝都总部差不多大,由于是工业用地,密度低,只规划了八栋写字楼,能容纳2万人办公。

  虽然也是工业用地,但位置太好了。

  像是王逸收购的中芯国际魔都晶圆厂,也就是今后的星逸M1晶圆厂。

  随着晶圆厂越来越多,王逸全部重新命名。

  帝都的星逸晶圆厂,命名为星逸B1晶圆厂。新建的帝都第二晶圆厂,命名为星逸B2晶圆厂。

  魔都这边也是,收购的中芯晶圆厂,命名为星逸M1晶圆厂。刚签约的魔都第二晶圆厂,命名为星逸M2晶圆厂。

  后续深市晶圆厂,命名为星逸S1晶圆厂……

  如此一目了然。

  星逸M1晶圆厂,就位于中环,张江高科园区内,算是好地方。

  而给星逸科技规划的新晶圆厂,则位于外环外!

  同样,星逸汽车超级工厂,也在外环外!

  可给的星逸科技魔都产业园那就不同了,作为星逸科技的魔都总部,直接位于陆家嘴,内环的黄金位置!

  因此,同样是工业用地,同样是产业园区,内环可比外环外贵了数倍!

  仅仅300亩产业园,就要15亿,顶得上外环外的600亩!

  不过按照合同,15亿的土地,直接白送。

  唯一的要求,就是三年内,星逸科技的魔都产业园建成并投用,并且20年内不能对外出售。

  之所以不加其他要求,自然是这位置太好。

  换了任何企业,建成后,又不能卖,都会立即投入使用!

  毕竟建起来要花二三十亿,又是这么好的位置,谁也舍不得闲置。

  王逸看向周老:“星逸科技位于魔都的总部,不成问题。不过我们还有星逸地产,希望能在星逸科技附近,能拿块地。当然,地价该多少钱就多少钱,不用优惠。”

  周老明白了王逸的意思,星逸地产这是准备走出鲁省了。

  之前的星逸地产,拿地都是在济州,岛城。

  落户一个产业园区,直接附近拿地,配建商品房。

  这种策略可谓是上上策。

  谁都知道,一旦星逸产业园落地,周围房价必然大涨,本着肥水不流外人田,王逸也会亲自拿地。

  至于星逸M2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目,王逸不拿地,纯属位置太差了,都在外环外……

  周围都是工厂,除了附近的工人,没谁愿意来买房。

  而附近的工人也买不起这些房子。

  但星逸产业园就不同了,位于陆家嘴,寸土寸金。

  作为魔都总部,星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英,年薪都是十几万几十万起步,甚至上百万。

  周围也都是其他金融巨头,科技巨头,五百强的总部,分部,不乏有钱人。

  这种好地方,才值得王逸投资。

  而且王逸的态度很明确,住宅用地不用优惠,该多少就多少,言外之意,多批点就行了。

  毕竟现在拿的价格,都是底价。

  若是按照正常流程参与竞拍,陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地,能被各大开发商抢到3万一平。

  若是再得知星逸科技要在附近建总部,谁都知道星逸科技员工收入高,发展好,那楼面价3万都打不住,得直奔3.5万以上了。

  王逸想要拿下,得花4万一平竞拍下来!

  2.5万一平的起拍价格,4万拿下,王逸可没地哭去。

  但若是直接和星逸产业园一起拿下,楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下,未来利润可就高了。

  哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块,五六年后,也能卖到十万一平。

  利润300%不成问题。

  至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块?

  一来,成本高,早在六年前,顶流地块的楼面价就超过两万了,现在七八万一平都拿不下来。

  二来,那么好的位置,能卖的早就卖了,压根没地了。

  即便偶尔有一块,也会被炒到天价。

  即便八九万一平拿下,卖个十六七万一平,利润率也不到200%。

  还不如退而求其次,选择星逸科技魔都总部附近的地。

  虽然离着黄浦江有一段距离,但拿地价格更低,性价比更高。

  再加上星逸科技魔都总部的加持,做成智慧住宅豪华大平层,依旧可以卖到10万+。

  周老放下茶杯:“王董,我就知道你想拿地,魔都也欢迎星逸地产。这样,星逸科技园附近有四块地。”

  说着,周老取出一沓资料,递给王逸:“西侧这里,这里。还有东侧这里,这里。你选吧。”

  王逸仔细看了起来。

  四块地,位置都不错,尤其是西侧两栋,虽然离着黄浦江有小段距离,但规划的是高层,高楼层也能看到黄浦江。

  加上离着江边有小段距离,反而气候更适宜,更适合居住。

  不过价格也高一些,楼面价都要3.4万一平,两块地加起来有50万平的建筑面积,需要170亿拿下。

  东侧两块地就便宜一些,楼面价2.5万一平,加起来40万平建筑面积,需要100亿拿下。

  王逸可是清楚,哪怕楼面价2.5万一平的两个块地,若是拿出去竞拍,也得拍到3万多一平。

  至于西侧两块地,能拍到楼面价4.5万一平。

  都会溢价20%-30%成交。

  没办法,地段太好了。

  建成后,卖个七八万一平,不成问题。

  见王逸盯着西侧的两块地看,周老笑着开口:“我就知道,你盯上了西侧的地。”

  “这样吧,两块地都给你们。”

  周老大手一挥,很是大方。

  王逸却是话锋一转:“周老,实不相瞒,东侧的我也看好。”

  周老嘴角抽搐:“……”

  “你小子,得了便宜还卖乖?西侧两块都给你已经够大方了。”

  王逸也知道全都要有些难度,但也不是不能谈:

  “这样吧,周老,星逸科技魔都总部那块地,不用送了,我们自己出钱买下。这四块住宅用地,都卖给我!”

  王逸算的清楚,星逸科技魔都总部300亩工业用地,总价15亿而已。

  而西侧两块地价值100亿,若是参与竞拍,哪怕溢价20%就要多花20亿。

  15亿换20亿,很划算。

  更主要的,溢价20%是按照当下价格。

  若是按照多年后的价格,那就不是20%了,搞不好200%,甚至300%!

  未来陆家嘴的潜力有多恐怖,王逸可是清楚。

  “这……”周老想了想,溢价20%就是20亿。

  15亿和20亿差距不大,索性道:“那也行!”

  “五块地都给你,四块住宅用地,一块工业用地,总共285亿!”

  “不过有个条件,你要把星逸金融总部,落在魔都!”

  “没问题!”王逸爽快应下。

  魔都是全国的金融中心,星逸金融搬过来不成问题。

  畅聊支付的底层就是星逸金融。

  搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。

  不过这事还没正式出台,王逸也不能说,只能尽快把星逸金融搬过来,等着周老主动开口!

  而王逸要做的,就是尽快准备。

  “周老,魔都的星逸总部建成最快也要两年,为表诚意,我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼,当作魔都总部,并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。

  “王董爽快!”周老喜上眉梢,这小子上道啊。

  不枉给你那么多底价地!

  地方就喜欢这种雷厉风行,说投资就投资,说迁入就迁入的企业。

  “不过畅聊支付还得落在帝都,毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。

  周老点点头:“这都是应该的。”

  当然,星逸金融搬到魔都,帝都肯定有点不乐意。

  不过没事,王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂,那帝都就不会说什么了。

  主打一个雨露均沾。

  一时间,王逸都有种当渣男的感觉。

  以后帝都总部以科技为主,魔都总部以金融为主。

  第二天,王逸再度来到周老这里,签署了五块地皮的协议。

  至此,星逸地产正式进军魔都!

  一出手就是五块地!

  其中四块住宅用地,总共600亩,2.3的容积率,建筑面积高达90万平,拿地总价270亿。

  还有一块300亩的工业用地,两个小区那么大,造价15亿。

  至于这些钱怎么出?

  当然是先买下,再抵押出去贷款出来。

  魔都总部会尽快建设,而四块住宅,则暂时不动工,等到2016年再建设,2017开售,2018年全部卖光!

  全部智能家居豪华大平层!

  不过届时的售价,可就是天价了!

  

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