北宋元符二年农历10月24日至10月26日期间,虎姑、建城、建邦、阿龙、二狗子、阿猫等乘坐两部马车,去参观和考察了,阿龙在临安城内外的家产和产业。
这些财产和产业有,临安城西城区将军路上,占地250亩的兴龙府房产一处,四合院式豪宅,这里适合居住两百人左右的大户人家。目前这套房子物业状况良好,虎姑和阿龙都认为这套房子先闲置着,以后,用来安置自家人居住。
临安城南门外5000亩水田,这些水田都已经进行过土壤冬翻,田埂、田间道路、田间灌溉水渠等保养良好。
在考察这些水田时,阿才和二狗子等去访问原来负责种植这些农田的雇农工头吴阿南。
吴阿南是一个四十多的高大壮汉,他是世代种田人的后代,是一个专门种植水稻的行家。
“龙老爷!钱大人已经跟我们说过几次了!他们将这些水田转让给你们了!这里的大片农田已经耕种了上百年了!由于,这里农田基础设施一直得到维护和整修,因此,这些农田土壤,以及灌溉等田间设施都很好!如果,我们的田间管理做得好,这些水田就是临安城最丰产的水田了,钱塘江的河水每年都能够稳定地灌溉和滋养这些农田!因此,这些水田种植水稻,基本上年年都大丰收啊!第一季水稻我们从开春开始种植,农历六月份就有收成了!第二季水稻从农历7月份到农历九月底!这两季水稻每年每亩能够产1500斤谷子,能够打出1200斤优质大米!这里每亩水田一年能够带来两白银的收益!种植水稻的人工费、经营管理、物资及材料费等,以及衙门税费等,这些综合成本基本上占了种田收益的四成!因此,要经营好这5000亩水田,你们一定要准备好11000两银子以上资金啊!”
吴阿南坐在一张竹椅子上,不停地用手比划着,他滔滔不绝地给阿龙和二狗子讲解这五千亩农田的经营情况。
二狗子说:“阿南师傅!在承包种田的人工费方面,我们跟你们应该怎么结算?!”
吴阿南说:“喔!我们集体承包你们五千亩水田的种植!衙门的税费、种子费、肥料费和灌溉费等
经营成本由你方自己承担!我们只包工,不包料!我在年终抽取经营收益的10%作为我们说得的承包费!但是,我们负责各种这块农田的农民有几千人啊,他们要吃饭、住房和生活等而我们这些牵头承包人,也是普通农民,我们不可能给那么农民和家属垫付那么多生活费吧?!因此,年初开春后,你们做老板的发包人先给我们预支承包款30%的生活费,年底时,我们双方再进行承包费的结算!”
二狗子笑着说:“喔!阿南师傅!你们这里对承包费的收费情况,与我们家乡仙源镇的情况差不多啊!问你一个其他问题吧!你对临安城护城军的10万亩水田的情况熟悉吗?”
吴阿南喝了茶水后,略有思考地说:“喔!我知道,你说的10万水田在哪里!你们从这里顺着钱塘江北岸往东边走,你们就能看到一个军垦村,军垦村附近有很多水田,那里确实沟渠纵横,有很多望不到边的农田!你说这些农田应该只是其中一部分吧!这些农田都是几十年前临安城护城军开垦和种植!但是,由于管理和耕种这些农田官兵经常更换,因此,这些农田基础设施损坏比较严重,而且土地的肥力也参差不齐,同时,由于那里的灌溉水渠网络设计不合理,因此,那里经常发生旱涝和虫灾等!现在那些农田好像也承包给退伍军人或者流浪农民等耕种了,但是由于田间管理工作量繁重,而且收成不好!承包者感觉付出太大,而且收入很少和亏本,因此,很多农户和包工头都不愿承包耕种那些农田!听我在那里干活的老乡说,那里能耕种的农田两季收成亩产是1000斤谷子,亩产大米800斤,每年每亩的收入是3.5两银子左右吧!但是,那些土地经营成本,在没有衙门税费的情况下,都达到了总收入的五成以上了!唉,如果你们不进行那里农田基础设施的整修和改造,同时,给农户们提供保底的人工费!唉!那些农户和包工头不能给你们干活啊!”
二狗子笑着说:“喔!原来如此!阿南师傅啊!这里五千亩土地我们肯定再让你们来承包耕种!我在农垦村的10万亩农田,到时候,你给我们介绍老乡来谈判,我们是真心要把这些土地经营起来!只
要你们提出的条件合理,而我们又能做到!我们肯定愿意承包给你们来做!”
吴阿南笑着说:“黄老板!我看你也是一个种过田的爽快人!承包种田的事情好说啊!现在,从各地来来着找我们干活,讨生活的老乡和农户越来越多了!唉,由于这些年衙门税费越来越重,加上地方恶霸盘剥,这些老乡和农户都破产了!每年春节之后,他们都成群结队、拖儿带女地跑到临安城外,搭建茅棚居住,做苦力等来讨生活了!其实,这些就是可怜难民啊!”
阿龙说:“喔!难民?!阿南师傅!这些事情我先说到这里吧!其实,我们汇龙会社的经营范围很广!我们除了有农田,还有山林地种植园,养殖场、港口、漕运、作坊等产业!明年开春后,我们确实需要大量的人手干活了!到时候,只要帮我们干活的,我们都给这些人包吃包住,并给他们发放工钱!我们绝对不让我们的工人,流落荒野、挨饿受冻!”
吴阿南笑着说:“唉!龙老爷真是活菩萨啊!其实,这些难民都很勤快,而聪明!你们只要给他们提供温饱,以及基本的生活保障!你们肯定给你们认真干活!等你们招工的时候,我让我的本门徒弟帮你们去张罗招聘工人的事情吧!反正,我的徒弟们也要找事情做嘛!”
大家笑了!
......
阿龙他们还去考察了五千亩农田往南的,位于钱塘江北岸的海河码头。
这个码头位于京杭大运河的钱塘江北岸起点处,在南北运河的西岸与钱塘江北岸的交汇地带,占地2000多亩及不计算面积江边滩涂等。
这里设立有衙门海关、货物检验所、税费收费窗口等,还有,码头及装卸货作业平台,停船泊位码头,避风塘渔民及船舶缓冲及生活区,物流中转仓库区、办公区、港务管理人员生活区,以及码头工人生活区等。
这里向东直接通往钱塘江入海口,杭州湾各个海港,也可以通往东洋各国,以及南洋各国等地区海港!因此,这个港口经常停泊着琉球、日本、韩国等东洋的货运海船,当然也有来至苏禄国、婆罗洲、天竺和阿拉伯等从南洋过来各种货运海船。
这些人相貌、服装、语言、礼仪和
生活习惯跟当地人和中原人都不一样,为了避免他们与华人发生冲突,因此,港口给这些洋人开设了一个全封闭的番老港口区,让他们在那里装卸货物、与华人做交易、采购补给、停船整修、人员休息等。
阿龙隔着木栏杆看着这些人,阿龙感到,在这个世界上,他不知道人种和地方太多了!他不知道,这些肤色和风俗各异的人如何驾驶各种各样的帆船,漂洋过海来到这里的?!他们想要什么?!他们的人生梦想、审美观和价值观与华人相同吗?!突然间,阿龙感到这个世界太奇妙了,这个世界充满了未知,以及催人探索的好奇!
当然,这个港口往西沿着钱塘江通往浙西各个内河港口,这里的船舶还可以沿着大运河北上到达太湖流域各大内河港口,并能到达长江流域、南北大运河、淮河流域、黄河流域等能够通船的地方!
为了了解整个港口经营状况,阿龙他们去港务办公区找这里的承包人谈话。
这个港口常年有一万多工人在这里工作和生活,现在,这个港口由一个叫卢小江帮会大哥承包经营。
卢小江老板在他在码头的公馆里接待阿龙、虎姑和二狗子等人。
“龙老爷!前段时间,钱大人跟我打招呼了!他说,他将这个码头全部卖给了你们!而我们江海漕运帮会,对这个港口的承包经营合约,到今年年底就完结了!本来忙完这几天,我准备去城里拜访您!跟您洽谈,我们如何继续承包经营这个码头合约!没想到,你们亲自登门拜会我了!真是惭愧啊!”
卢小江非常客气地跟阿龙他们介绍港口及自己情况。
卢小江还是一个三十多岁非常瘦小的男人,他目光锐利,而且,讲话的思路非常敏捷和清晰!
阿龙笑着说:“卢帮主!钱金升大人跟我介绍过你的情况!你们承包经营这个码头已经有二十多年了!我们是刚从仙源镇过来的外乡人,我们对临安城内外都不熟悉!因此,我们肯定想让你们继续承包经营这个码头!但是,我想知道,卢帮主准备怎么承包经营这个码头?!”
卢小江笑着说:“龙老爷!我们帮会是做苦力活!按照以前我们与钱家军签定的合约
,我们每年年初给钱家交纳3万两银子的承包费!你们只管拿钱就行了,我们除了承包装卸、搬运等活计之外,我们还帮你们应付衙门税费,代收船主停泊费、装卸费和仓储费等,同时,我们还帮你们对码头的设施及设备进行保养和修缮!当然,我们这里一万多工人,一万多职工家属的工作及生活等管理也是江海漕运帮会的事情!因此,你们这笔承包费拿得非常轻松啊!”
阿龙笑着说:“对!我们只拿钱,不干活!但是,卢先生!钱老板按照30万两银子将这个码头卖给了我!而我确实不想在10年之后才收回我的投资本钱!虽然,我们没有经营这个大码头,但是,按照这个码头的经营能力和商业价值,我认为3万两银子的承包费真是太低了!卢先生!如果我将承包费加到每年6万两银子!你们帮会还愿意承包经营这个码头吗?”
卢小江听了阿龙诉说后,他沉默了!
突然间,卢小江拍着桌子尖叫着说:“龙老板!其实,我给你6万两银子承包费,也不是不可以!但是,我们必须对我们的顾客在停泊费、装卸费、运费、仓储费、补给费等方面进行翻翻涨价!但是,我们这样做肯定要得罪很多船主顾主!同时,我们会赶走很多长期与我们合作的顾客!龙老板,我有一万多名弟兄靠这个码头为生啊!如果,这个码头没有生意了,他们就要饿死啊!你和我都应该好好思考这个事情啊!”
阿龙笑着说:“卢帮主!现在,整个大宋国各地物价都往上涨!其实,我们各种顾客也在涨价销售他们商品和服务!因此,这个码头进行各种服务费价格的调整也很正常啊!这样吧,你们马上派人去其他港口做各项服务费的调查,同时,你们也去访问一些老关系户,向他们了解我们涨服务费,对他们的商业经营有多大的影响?!当然,我们汇龙会社也会去做同类的调查!等我们双方都掌握了市场情况后,我们再来商谈签定承包合同的事情吧!”
卢小江笑着说:“龙老爷!兄弟对您太佩服了!刚开始钱大人跟我说,你是商业经营方面的高手!我当时根本不相信啊!现在,我信了!如果能够涨价,对我们承包方也
有好处啊!龙老爷!您放心了!我们马上派出一批机灵的兄弟,到钱塘江及杭州湾各大港口去打探情况!同时,我们马上安排业务人员去访问我们客户!”
交谈结束后,阿龙他们去参观了临安城西门外西湖西北地区的一万亩山林土地。
这里属于土坡丘陵地带,土地上有小河、溪流和水塘等,这里植被茂盛,有林木、草地等,这块土地以前有临安军士兵开垦,主要种植喂养军马的草料,并设立有放养军马的草场等,进入和平事情后,军马减少了,因此,这里改种中药材、茶叶和水果等具有商品功能经济作物。
临安军撤销后,钱家人拥有了这块土地的产权,他们将这块土地租赁给临安军的退伍士兵,以及附近村民耕种和管理。
但是,由于缺乏统一经营管理,缺乏资金投入,因此,租赁经营户很难挣到维持家庭温饱的费用,因此,这块土地渐渐被丢荒了。
现在,这里还剩下一两百户人家,继续在这里承包经营这块土地上的茶叶种植园、中药材种植园等,这些人家在西湖边的一个山坡下居家而住,这里形成了一个叫碧螺村的自然小村庄!
这个村庄附近有上千亩水田和菜地等,这些农田和菜地都是碧螺村的村民,得到钱家人许可自己开垦和耕种,因此,村民们日常需要的粮食和蔬菜可以自给自足!
这个自然村有一千多人,村民自己选举村长,以及村公所的办事人员,由村长领导村公所,负责这个村庄的管理和对外交涉。
因此,阿龙他们去碧螺村村公所拜访了这里的村长等人。
这里村长叫蔡荣辉,他是一个三十多岁农民汉子,他多过几年私塾,能认字写字,会算账,同时,他跟着他父亲在临安城做几年茶叶批发生意,因此,他的沟通能力很不错。
“龙老爷!前几天,钱大人派来跟我们说了!你们龙家接管了这块土地!他们让我们以后跟你们商量租赁土地的租金价格,以及如何经营这块土地的事情?!龙老爷,我们这个村庄的居民基本上都是钱家军的后代!所以以前钱家人对我们非常照顾,他们只收了我们很少的土地租金,而我们建设这个村庄,以及这个
村庄附近我们开垦的农田和菜地等,钱家都没有收我们任何租金!因此,我们才能够在这里依靠种植一点茶叶和药材活下来!当然,钱家给我们这些好处还有一个原因,他们要我们免费帮他们看管这块土地!这块土地的四周,一般以山体中线、河流中线,或者永久性石柱界碑等为边界线,这块土地在一万亩以上吧!由于,我们经常在边界上巡逻和维护,因此,这块土地附近村民都不敢来侵占这块土地!当然,他们还是非常害怕临安军!”
蔡荣辉非常忧郁地看着阿龙,他手里在不停摆弄竹篾编织着一个箩筐!
阿龙说:“蔡村长!我们刚刚接手这块土地!对于这块土地应该怎么经营和管理?!我们还没有定下,你们还是按照原来钱家给待遇来管理这块土地吧!等我们把这块土地的经营及管理方式定下来之后,我们再来找你们商量以后事情怎么做?!不过你们放心了,钱家人能够给你们待遇,我们肯定也会给你们!同时,我们要对这块土地进行投入开发,我们要让这里变成一个满地流金的乐园!”
蔡荣辉放下手中半成品竹筐,笑着说:“龙老爷!我看你气度不凡,相貌堂堂!你肯定是一个干大事的人!你刚才的讲话,说出我们全体村民的心里话啊!我们也希望这里能够搞起来啊!其实,这里种出来的茶叶和药材品质都非常好,各地客商都给我们的产品很高评价!但是,我们没有本钱来扩大经营面积啊!加上,我们扩大经营面积之后,肯定需要更多农户来帮我们干活!这样,人工费又要产生新的资金投入啊!如果,龙老爷能够在这里投资开发!我们单单种植茶叶、药材等挣钱农作物,你们肯定能挣大钱,而我们村的生活也能富裕起来了!”
阿龙笑着说:“蔡村长!麻烦你跟村民传到我刚才讲话的意思!你们先帮我们看住这块风水宝地!等明年开春了!我请你们带我府,大家一起商量对这块土地进行一系列大开发的事情!”
与蔡村长交谈结束后,阿龙他们去考察即将接手的临安城护城军的所属资产了。
......
<p/
你是天才,一秒记住::