马上就要进行试生产了，也是时候去拉业务了，众盛新型建材有限公司销售部的人，现在只有三个人，经理******是从白玉柔的海诚国际贸易公司调过来的，一个业务员黄雅和一个销售文员周燕都是白玉柔亲自招聘的，无一例外的三个都是美女，毕竟搞销售工作，女性就是天生具有一些优势，特别是混凝土行业，搞建筑的基本上都是男的，无论是谈业务还是收款，美人计一出，效果就立竿见影了。

　　只不过前期工作，她们是对公司混凝土供应半径内的潜在客户进行摸底，暂时还没有签订销售合同。第一单混凝土业务反倒是自己送上门来的，第二单也是。怎么说呢，其实也不能叫自己送上门来，虽然这个时候混凝土供求关系是求大于供，一般来说都是业主来找混凝土搅拌站签订合同。

　　不过第一单混凝土业务，就是自己送上门来的。

　　对方是一家民营的房地产公司，叫做巨龙房地产公司，这家巨龙房地产公司在川沙开发了一个小区，需要大量的商品混凝土，总量大约是十五万方，这在九十年代初，可是一个大业务。

　　其实这笔单子是一位美女介绍来了，这位美女还是跟李若禹不打不相识的，她就是林琳了。

　　其实林琳的老爸在普东一带很吃得开，认识很多老板和官员，可以说是黑白两道上都有些势力的人。

　　林琳也是因为喜欢上了李若禹，特别是那天晚上同床共枕之后，虽然什么也没有发生，她却是把一颗心也系在了李若禹的身上。不能成为李若禹的第一个女人，她就成为给李若禹拉来第一笔业务的女人，而且这笔业务还是一个大业务。

　　林家也是开得有装修公司，跟许多房地产公司和建筑公司都有合作，刚好那家巨龙房地产公司的老板跟林琳也比较熟，所以林琳便把李若禹的混凝土公司说给那家公司老板听，希望巨龙房地产公司在川沙的房地产项目，可以使用李若禹的众盛新型建材有限公司供应的混凝土。

　　巨龙房地产公司的老板自然也是听说李若禹的，毕竟李若禹曾经是沪海混凝土技术研发中心主任，又担任过沪海混凝土协会的会长，现在虽然是副会长，但在混凝土行业或者说建筑行业，还是有一定知名度的，而众盛新型建材有限公司，也是沪海第一家民营的混凝土公司，受到业内广泛的关注。

　　所以林琳一说，那巨龙房地产公司的老板金鑫立马就答应了，当然也不是说这笔业务就成了，而是答应两家公司进行商务谈判，然后把合同定下来，毕竟巨龙房地产公司位于川沙的房地产项目，也不止众盛新型建材有限公司这一家混凝土公司可以提供混凝土的，做为一个商人来说，肯定还是要选择一家最优的合作伙伴。

　　众盛新型建材有限公司毕竟是一家新成立的混凝土公司，肯定还有很多需要磨合的，如果选择一家成熟的混凝土公司，对于每一个房地产公司来说，都是更好的选择，只不过呢，林家的面子还是比较大的，再者李若禹个人也比较有名，金老板也觉得跟这家新公司合作应该会很不错！

　　三方都通过气之后，决定在众盛新型建材有限公司会议室举行商务谈判会。对于一般的业务谈判来说，都是在买方那里进行的，不过这次不一样，巨龙房地产公司的老板金鑫对众盛新型建材有限公司的混凝土工厂很感兴趣，一方面也是要现场考察一下公司的实力，另一方面也是表现出自己的诚意，这样也照拂了林家的面子。

　　由于马上就有客户来考察，并且进行业务谈判了，所以众盛新型建材有限公司上上下下都立马像打了鸡血一样，忙着准备接待客户，毕竟这是公司第一单业务啊，要是成了的话，两年内都有基本的业务保障了。要是成不了，那是很打击士气的。

　　普通员工不知道，李若禹可不会不知道，其实这种业务谈判是很有技术含量的，毕竟做商品混凝土，都要面临着垫资的问题，如果说一家混凝土公司垫资太多，肯定会不堪重负的，大多数倒闭的混凝土公司，都是由于急于接下订单，而答应了客户的巨额的垫资要求。

　　有时候，垫资的额度可能达到上亿元，这还只是单个客户。李若禹知道有好几个案例，那些混凝土公司就几乎是全垫资，以至于一家新开的混凝土公司，在前两年几乎都没有什么回款，全垫出去了。最大的垫资额，甚至有超过三个亿的，也就是说在两年内，垫了三亿元出去，几乎没有收到过销售款。不说别的，就光是利息成本就是一个巨额的数字，如果是在这个时代还好一些，利润率相对较高，如果是到了后世那种微利时代，就这利息成本就可以把微弱的利润抹掉不说，还会造成亏损。毕竟很多混凝土公司垫资，都是靠贷款的，这等于是免费帮房地产公司贷款了。

　　由于资金问题而垮掉的混凝土公司，是绝大多数！由于收不回来款，还在继续垫出去，造成恶性循环，久而久之就没有流动资金了，因此而倒闭。

　　所以在谈判的时候，对于付款条件的商讨是非常重要的一件事情，混凝土公司必须尽可能的少垫资，即使是把价格降下来一点，利润少一点，也要比大额度垫资要好得多。一般来说，最好是能够做到月结百分之九十，退而求其次也不能低于百分之七十，余款的给付也尽可能在工程完工后三个月内，而不是工程峻工验收完成后。

　　为什么呢？这是有深层次原因的，因为有的工程由于业主或者施式单位的原因，迟迟不能完成峻工验收，那么这样一来，就把材料供应商，混凝土公司给拖累了。业主也就是房地产公司或建筑公司，以合同约定为由，拖欠混凝土货款，如果这种情况多了，就有可能造成混凝土公司资金链发生断裂，进而导致公司破产倒闭。(未完待续。)