要是全款的话,彻底打乱了他的计划.

　　他原本还想着,要是按揭,自己手上还能够留下两三百万,.

　　手里有钱,心里不慌.

　　要是全部拿出去买房,好不容易鼓起来的钱包,用变得:空空如也.

　　要是以后有需要用钱的地方,他就只有从4店里面抽调资金了.

　　这样一来,很可能会阻碍4店的发展.

　　中介看到王宇沉默,他也很紧张.

　　这可不是一万两万,而是近五百万的现金.

　　这么大一笔数字,没有几个人拿得出来.

　　就算拿得出来,也没有几个人愿意.

　　能拿的出这么多钱来的人,哪一个不是成功人士.

　　与其拿出来买房,还不如去投资.

　　赚取的收益,可比房子升值快的多.

　　并且,作为中介来说,要是成交的话,他的提成也是非常的可观.

　　就拿市面上两到三个3点的中介费用来说,这一套近五百万的房子,光是中介费就有十万左右.

　　按照业务员普通标准百分之二十%%的提成来说,业务员也能够拿到两万左右.

　　还不说这个行业都是阶梯式的提成,业绩越好,提成越高.

　　当然,这个中介费用是可以谈的.

　　精明一点的客户,或许能够的中介的费用谈的更低.

　　但不管怎么说,几百万的数字,就算一个点的中介费用,也是好几万.

　　于是中介急忙说道:“王先生,我想这个价格还可以跟房东谈的.”

　　“如果您觉得资金上还是有压力的话,我们公司也可以给你提过桥业务,先一次性把放款付给房东.”

　　“等银行贷款下来以后,在付给我们公司.”

　　中介说的过桥业务,也是常见的一种方式.

　　就是他们先帮你垫资,收取你一定的手续费.

　　对于这种方式,王宇也比较了解.

　　因为在前世的时候,他也做过一段时间的信贷员.

　　不过,这里面的手续费也是不少.

　　于是王宇笑着问道:“过桥的话,你们的手续费应该不少吧”

　　“呵呵,王先生,这个手续费也不多,垫资额度的两个点.”

　　“这还不高,两个点都是好几万了.”

　　“等银行批款最多也就半个月时间而已,这也太黑了.”

　　王宇还没有开口,舒雅就立马说道.

　　对于这么高的手续费,王宇知道这是普遍现象.

　　说是手续费,其实就是利息.

　　只不过换了一个概念,听起来好听一点而已.

　　他们垫资,也是有很大风险的.

　　虽然他们前期也会审核客户的资质,但银行能不能贷款下来,也不确定.

　　要是贷款下不来,房子就砸在手里了.

　　虽然他们是可以卖出去,但时间上,说不清楚.

　　舒雅没有接触过这个行业,当然不清楚了.

　　看似没毛病,但王宇也接受不了这种方式.

　　与其多出这几万块钱,全款.

　　虽然这样算下来,也比全款更划算.

　　但王宇心里就是过不去,极为反感这种模式.

　　只见他说道:“我还是先看看房子吧,看完再说.”

　　“行,没问题,我再给你们介绍一下.”

　　中介说道.

　　一直在:房子里面参观了近半个小时,里里外外都看了个遍.

　　总的来说,王宇对这栋房子极为满意,要是房东接受贷款,那就更完美了.

　　“舒雅,你觉得这房子怎么样”

　　虽然满意,王宇却还拿不定主意,让舒雅帮忙参考一下.

　　“我觉得还挺不错的,特别是这个阳台,休息的时候,

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　　在这里晒晒太阳,喝喝茶,特别的安逸.”

　　“而且这里的装修还算不错,又没人住过,跟新房一样.”

　　舒雅小声的说道.

　　他们说这话,当然不能让:中介听到.

　　要不然,很多条件都没法谈了.

　　不说别的,光是中介费用,要是让中介知道你非常感兴趣,那肯定死活都不会降低的.

　　“你喜欢就好,那就它了.”

　　王宇笑着说道.

　　“你买房,又不是我买房,关我什么事”

　　舒雅红着脸小声嘀咕道.

　　同时,王宇这么在乎她的感受,她心里也非常高兴.

　　只不过女生害羞,不好意思表现出来.

　　随即,王宇对中介说道:“你们中介费用是怎么收取的”

　　“我们的中介费用是二点五

　　个百分点,如果是按揭,手续费五千.”

　　“因为这是大于一百四十四平的房子,面积上属于非普通住宅,契税为百分之三%%.”

　　中介听到王宇的问话,急忙说道.

　　“这个中介费太高了,最低多少,你给我个实话.”

　　王宇说道.

　　至于中介费,他当然知道是中介公司自己收取的,属于纯利润.

　　但现在他都不考虑贷款了,全款根本就不需要再继续问.

　　而契税,那是按规定缴纳的,是逃不掉的.

　　“王先生,我们的中介费在同行业来说都是最低的,这是公司的规定,没办法再少了.”

　　中介一脸无奈的说道.

　　不用想,肯定是装出来的.

　　还最低,当王宇不懂啊!前世王宇的一个表弟在蜀都上大学,假期的时候,就去过房产中介上班,也跟王宇说过中介行业的一些内幕.

　　当时他表弟去中介公司上班,还是王宇给他投简历,带他去面试的.

　　王宇可不想当这个冤大头,于是说道:“这样子,你申请一下,一点五

　　的中介费,如果你们接受的话,就把房东约出来,我们谈一下.”

　　“全款我这里也可以接受,就要看你们有没有…诚意了.”

　　“王先生,这”

　　“你不用多说,这个行业我跟清楚,如果不行的话就算了.”

　　“到处都是房子,我找其他的房子,还可以贷款购买,给我省下一笔资金.”

　　中介话还没有说出口,王宇就直接打断了他.

　　然后带着舒雅,准备离开.

　　“王先生,您先等一下,我给公司申请一下.”

　　看见王宇准备离开,中介急忙说道.

　　他知道,要是上让王宇现在就离开的话,那这个单子就黄了.

　　正如王宇所说的,到处都是房子,在哪儿不是买.

　　这可都是业绩,他怎么会放弃.

　　而且,他们的中介本来就是可以申请的.

　　王宇又没有压的太狠,公司百分之百是会同意的.

　　“好,你去申请吧!”

　　王宇说道.

　　中介出去没一会儿,进来笑着对王宇说道:“王先生,公司同意了您的要求,不过您可得保密,要是传出去,我们就没法做生意了.”

　　“要知道公司之所以会同意,也是为了月底冲业绩,要不然,肯定是不会同意的.”

　　王宇对此噗之一鼻,套路而已,傻子才会信.

　　但嘴里却说道:“问题,没问题.”

　　“王先生,房东现在就在附近,我现在就邀请他过来,咱们双方面谈一下”

　　中介赶紧趁热打铁道.

　　“没问题,那你安排一下吧!”

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