<b></b>经过四年的建设，长江中心商业体终于基本竣工了！

　　吴光耀回港的第一件事，就是来到长江中心视察。

　　从本岛轮渡码头乘坐天星小轮，一眼就能看见尖沙咀东北方向树立的几幢高楼，那就是长江中心商业体；

　　也是尖沙咀，甚至港岛最早、最庞大的高楼建筑群。

　　唯一的缺点就是长江中心不在蓝烟囱这个位置，而是在蓝烟囱东北方向一点；

　　说白了，就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。

　　当然，和‘尖’的位置也就差那么一点，后世的这边也是香格里拉酒店的所在地。

　　九龙因为有机场，所以高度受限，长江中心的建筑群不过16层到18层左右，但是体积确是非常大。

　　整个建筑群是一系列相连的综合性商业建筑，长江中心设有两幢办公大楼（16层高）、两幢酒店高楼（18层高）、服务式住宅两幢，六层商场及停车场，总楼面面积达251万平方呎。

　　吴光耀带着一群人，在长江中心流连忘返，成就感十足！

　　“招商的工作进行的怎么样了？”吴光耀向身边的三剑客问道。

　　“筹备工作已经做好了，马上就准备招商了！”史俊说道。

　　“那记得把声势搞大一些，这不仅仅是港岛地产业的一个里程碑，也是世界商业建筑的一个里程碑，值得大肆宣扬。”此时的吴光耀，颇有点好大喜功。

　　“恩！”

　　吴光耀接着问起了租金的定价，毕竟长江中心是只租不卖的物业，租金关系重大。

　　“写字楼的租金，定在多少钱每平方尺？”

　　“05港元每平尺每月！”

　　吴光耀心里计算了一下，两幢办公大楼共计60万平方尺；如果全租状态每月可收租30万港币，一年租金可达360万港元。

　　“酒店的租金多少？”

　　“04港元每平尺每月，这个价格已经是相当优惠了，；因为是长租和老板您的酒店，所以这个价格不到正常价格的70！”史俊特意强调，生怕吴光耀觉得这是在坑老板的酒店。

　　还是有点小贵，一幢酒店大厦就是50万平方尺，年租金240万港币，两幢就是480万港币。

　　“住宅公寓价格呢？”

　　“015港元每平方尺每月！”

　　两幢住宅一共是50万平方尺（900套住宅），每月可收租75万港币，一年可达90万港元。

　　“商铺价格呢？”

　　“25港元每平方尺每月！”

　　购物中心一共是40万平方尺，每月租金就是100万港币，一年可达1200万港币。

　　如此计算下来，满租状态的长江中心，年收租金在2130万港币。

　　不过满租是不可能的，能有80的状态，就已经很不错了。

　　此时，吴光耀给长江中心预估的价格是25亿港元；因为会马上升值，就是有人出5亿、10亿港元，吴光耀也不会卖。

　　来到两幢酒店附近，发现酒店已经在开始装修；

　　毕竟半年前，星耀酒店管理公司的团队，就已经来港岛开始筹备两家酒店事宜。

　　“查尔斯先生，做事干净利落，估计两家酒店一年之内就可以营业了，到时候老板你就是港岛的‘酒店大王’了。”黎星笑着说道。

　　“说这话还有点过早，半岛酒店毕竟是港岛的招牌，具有深厚的底蕴。”吴光耀谦虚了一下，不过半岛酒店以后也只有底蕴了。

　　论底蕴，丽思卡尔顿酒店更深厚，未来那些政要和明星，未必不会选择丽思卡尔顿酒店。

　　相信到时候，两家酒店的出现，一定会给半岛酒店带来巨大的冲击！

　　谁叫那老头子当初不听自己的劝告，一直不在半岛酒店开设中餐厅，可恶至极！

　　在长江中心转了足足半天，吴光耀才意犹未尽的离开。

　　长江中心要想真正的开张，起码还得半年以上，后续还有招商、装修进驻等准备工作。

　　不过，好饭不怕晚！

　　长江中心招商了，在港岛激起了滔天巨浪，毕竟商业体在这个时代闻所未闻，何况还是这么庞大的建筑群，更是吸引眼球无数。

　　每一天都有大量的人群，来到长江中心这里，或好奇，或打听。

　　“你们这里的商铺租金是什么价格？”一名服装店老板询问道。

　　“25港元每平方尺，有半年的试用期，试用期只需一半的价格！”工作人员介绍道。

　　“什么？怎么这么贵，这价格本岛中区商铺的价格了，你们这样一个地方也敢要这个价格！”商人差点骂人。

　　“先生，九龙是旅游区，去年一年的人数高达15万人；而我们这里开起来之后，就是九龙最繁华的地方，无数游客蜂拥而来，绝对不比中区的客流量低。你可能不了解商业体的含义，我为你解释一下”

　　商人听了工作人员的解释，恍然大悟，这个真的很有搞头！

　　“有半年期的试用期是不是？那半年之后我可以选择不续租是吗？”这个才是商人敢决定试一试的真正原因，半年试用期，只需125港元每平方尺，这个价格就很划算了。

　　“当然，我们长江实业有自信，会把这里打造成九龙的购物天堂，半年过后，您可以选择去留。”

　　“那带我去挑选商铺吧！”

　　长江中心招商的对象是百货、服装、珠宝、手表行、零售、化妆品、餐饮、咖啡店等主要对象，大大小小的几百个商铺。

　　吴光耀旗下公司全部入住，优衣库、阿玛尼、华伦·天奴、老凤祥这些，优先选择了最好的位置。

　　郑裕桐来到长江中心，在工作人员的带领下，来到购物中心挑选商铺。

　　此时的周大福珠宝虽然还没有钻石牌照，但是已经在销售钻石饰品了；来源嘛，估计是在戴比尔斯伦敦总部购买的高价钻石。

　　以郑裕桐的眼光，自然看得出长江中心商业体的潜力，所以前来选择商铺；

　　毕竟如果长江中心真把游客聚集在这里的话，岂不是让老凤祥珠宝赚发了。

　　“小姐，老凤祥珠宝选择了那个商铺？”郑裕桐突然问道。

　　如果和老凤祥珠宝挨在一起，会不会更好，此时郑裕桐想到。

　　“先生，长江中心的珠宝店铺不能靠在一起的，而且我确实不知道老凤祥珠宝选的是哪一家店铺。”

　　郑裕桐听了也不恼，选了一个钟意的店铺。

　　至于装修方面，则是长江实业旗下的耀诚装饰负责，内部装修都是差不多统一的，但是租户可以提一些小意见。

　　很多地产商前来参观长江中心商业体，都不由得生出一股敬佩之情，这个建筑群实在太宏达、太靓了！

　　而置地大班凯瑟克看了之后，一种紧张感生了出来，长江实业的实力竟然如此强大，对置地公司已经构成了威胁了。

　　置地虽然在中区有很多物业，但是基本都没有开发，或者只是6层到8层的高楼；和长江中心这种高楼大厦一比，立马相形见绌。

　　读书吧中文网

　　。