第377章工业用地
曾良君也不是那么不讲究的人，既然戴院长都已经讲话说到这个地步了，曾良君手一挥，说道：“那就降低一万，三万一块，咱们也是为国为民。”
这一挥手，曾良君就挥去了二十五个亿，如果一般人这个时候心跳恐怕都不知道达到几百下，二十五个亿说让就让了。
原本曾良君以为戴平安就此满足，结果让曾良君没有想到的是，戴平安并不满足曾良君的让利，戴平安没有直接跟曾良君讲价，而是继续鼓吹华夏，那意思很简单，你这个让利少了一点，能不能多让一点？
多让一点……
曾良君现在的利润就相对比较薄了，虽说石墨烯芯片的制造成本没有想象中的那么高，但是曾良君现在生产服务器型芯片，并没有太大的数量规模，制造成本也比一般的芯片要高，要是曾良君继续让步，他压根就没有盈利的余地了。
于是曾良君摇头说道：“二万肯定做不到，戴院长，这价格我可是要亏本的，你们搞的是大买卖，要是小买卖我亏点就亏点了，可是如此大的买卖，我想亏也亏不起啊！”
此时曾良君心里已经有一点不快了，这个戴院长还真把自己当根葱了。
毕竟曾良君手上的这芯片，全球都是独一份，未来有没有人能够将这芯片做出来，曾良君并清楚。
可是至少现阶段肯定是无法做出来的。
“这不是这么说，国家养育了我们，我们要学会感恩，回报我们国家，正所谓不计较一城一池的得失，国家会是时候补偿你的嘛。”
戴院长继续给曾良君打太极拳。
“戴院长，国家确实是养育了我们，就像那歌里面唱的，为国家添砖加瓦是我们每个公民应尽的义务，但是这个度量还是要拿捏好。”
如果不是碍于面子，曾良君真相想叫这家伙滚蛋了，这么大的声音，曾良君之前都是经过准确核算的，让步的底线是三万一块，自己已经非常爽快直接退让到三块，没想到这家伙还是不满足。
于是乎，双方都开始打太极拳，这种砍价会议，连续开了四天，到最后一天的时候，曾良君就让依云做了一份报告，然后报告里面核算了成本，曾良君就告诉戴院长：“咱们现在的形势也不好，虽说做手机赚了一点钱，不过都投入到了新项目里面去了，现在跟中科院做生意，若是按照这个成本的话，拿我一块芯片就要亏损两千到四千，算下来将那二十万芯片交付之后，我们公司也亏得差不多了，就该倒闭了。”
曾良君将话说的太白了，对方终于没辙了，戴院长口上虽然打着哈哈，说：“不会不会，曾良君这么聪明的人，善于经营，怎么会倒闭，”不过曾良君知道，这家伙肚子里面肯定在骂自己了，曾良君就是讲砍价的余地全部堵死了，因为曾良君已经厌倦了天天在这里开会谈价格，他都看出来了，反正这边宾馆住着，什么招待都是最高标准，别说四天，就算是四十天则合格砍价团都愿意在这里耗着。
现在把话说开了，事情就好办了。
让我亏我肯定不能干，别说什么感恩国家，在没有感恩之前我就已经挂了。
戴院长也知道了曾良君没有让价的余地，于是就起草了一个谈判的内容协议，这个协议没有什么法律效益，只是记录一下双方在会议桌上面临时达成的价格，双方随时都有理由和借口撤销掉。
曾良君心里清楚，这笔生意，算是谈成了。
接下来就要，就要开始备货了。
曾良君面临的最大的问题就是差能不足。
石墨烯的原材料倒不算是稀罕东西了，随着曾良君的第二次授权，大幅度降低了制造企业的成本，而石墨本身在地球上面的储量非常丰富。
这就是石墨烯最大的优势所在，一种材料能够得到普及，很大程度上还要看它们原材料的储备量。
例如硅，在地球上面的储量也同样丰富。
高新技术开发区的工厂，已经无法满足芯片制造了。
于是曾良君开始要土地了。
不知道从什么时候开始，土地在国内也成为了一种稀缺资源，尽管楚南市的周边还有非常多的地皮可以利用起来，但是随着地产的兴旺，郊区的土地也都开始变得寸土寸金。
曾良君希望建造一个两万人的工厂，只是地皮现在是大问题。
一开始曾良君委托依云去忙这个事情，可是依云最后拿回来的几张报表显示，想在楚南市近郊拿到符合要求的几块地的难度非常大。
无奈之下，曾良君想到了方子强。
方子强的地产公司这两年发展的也非常稳健，因为轻钢的缘故，他们之间有好几次合作，曾良君没有犹豫多久，就拨通了方子强的电话。
“哎呀，大科学家，今天怎么想着打我老方的电话？”
方子强接到曾良君的电话有点意外，他虽然找曾良君买过不少轻钢，但是后来都并不直接通过曾良君了，而是直接和曾良君下属的林怀山，还有天钢股份合作。
“大科学家真不敢当，方老板，我这也是有事情求你，就是有点不好开口。”
曾良君笑道，看样子方子强的心情不错。
“说，咱哥们帮得上的，尽管开口，我事必躬亲。”
本来方子强的年龄比曾良君打多了，不过这一声哥们，确实将两个人的距离拉近了不少。
“你在楚南市有地吗？
我需要一大块地。”
曾良君问道。
“地？
地好说啊！”
听到谈土地的事情，方子强的兴致就更高了，“怎么，你也想参与房产？”
现在国内由于经济形势的问题，许多企业赚不到钱，或者赚钱少，远不如房地产赚钱，所以不少做实业的老板都紧盯着房地产，毕竟在房地产好做的那段时间，随便盖几栋房子，就是百分之百的利润。
方子强一听到曾良君谈地皮，就以为曾良君想搞房地产了。
曾良君笑了笑，说道：“方老板，咱可真没有那个闲工夫，主要是现在要新建一个工厂，但是我这边的人跑去拿地，拿了几次都没有弄到手，几块合适的地皮都名花有主了。”
“这事情，咱们见面再聊，我现在就在宁九市，距离楚南市不远，明天我过来。”
方子强是那种急先锋的性子，说什么就是什么，第二天一大早上，方子强就赶了过来。
两个人约了一个茶座，上了一根烟，方子强就问道：“你想要多大的地？”
曾良君在心里估计了一下，说道：“两万人的厂，大概要三千亩吧。”
“三千亩，这可是不小的一块，城区就别指望了。”
方子强听到三千亩也有点惊讶，这也跟方子强的职业有关，他所开发的都是小区用地，还有摩天大楼用地，这些物产其实占地面积并不大。
但是曾良君要求的是工业用地，工业用地不可能像盖小区和摩天大楼那样，总不能够盖几十层吧？
一般工厂基本都是单层的，还要考虑到生产线，出货，进货，各方面的问题，占地面积肯定要大许多。
“我又不用拿来盖小区，要城中心干什么？
工厂肯定只能够建设在郊区，可是就是郊区的第也不好拿。”
曾良君摇了摇头。
“恩，你说得对，这事情，还确实是挺麻烦的一件事，楚南市郊区的几块地我也很清楚，确实不好拿，你说的那几块地我也知道在谁手上，但是估计他们现在都捂得死死的，你给钱他们也不会出让，不过小曾，我倒是有一个建议。”
方子强说道。
“什么建议？”
“一般来说，工厂的换代比小区要快很多，所以不需要想小区建设那样，需要七十年的租期，所以我建议你租地。”
方子强继续说道。
“租地？”
曾良君毕竟不是房地产行业的人，一时间没有怎么听懂。
“恩，直接跟郊区的村长签协议，从他们手上把地皮租过来就可以了，一般来说租期是三十年到四十年，这个时间也足够你的工厂发展了，就算到时间了，再想办法搬迁，或者续租就可以了。”
曾良君一拍手，说道：“我怎么没有想到，不过这个租地盖厂，是规范操作吗？
会不会不合法？”
这个问题必须担忧，要是曾良君的厂房改好了，设备也弄进去了，人员也招整齐了，正准备开工，结果国家出台一个政策，所有租地全部都要退还，那他曾良君不就郁闷了？
“这一点你就不用担心了，实话说我也帮朋友倒腾过租地，现在城市化大发展，租地也是一种无奈之举，城市里面工厂多了污染环境，但是少了工厂还不行，国家对这个东西也是采取一个默许的态度，你就尽管去！”
方子强看到曾良君脸上还有担心的神色，只有这般说道。
曾良君的担心，方子强也理解，谁都不愿意碰到那倒霉事，这种事情肯定会考虑再三。
“那就这样，方老板能在中间牵线搭桥，我自然是感激不尽。”
方子强当面就拿起电话，给他的一个朋友拨了过去，他那个朋友本来就是倒腾工业用地的，简单的交谈之后，方子强就告诉曾良君，问题不大，明天可以直接过去看地了。
第二天，曾良君就来到了楚南市的仁山村。
和曾良君老家的曾家村不一样，曾家村实在是太偏僻了，距离楚南市的距离太远，而仁山村则就在当年楚南市老城区的边缘，依靠地理位置，仁山村一百多户人家在一夜之间暴富，因为他们发现自己整天巴拉的那些泥巴地，突然就变成了黄金地，随便割一块卖出去就是几十上百万。
曾良君没有开车，他直接做方子强的宝马740过去的，仁山村因为暴富之后，经过这些年的建设，已经看不出原本属于农村的面貌了，他们村在楚南市的众多村落中，也算是数一数二的。